随着渐康对华战略的不断推进，大江建的产业投资已经进入2.0时代。各方都在相互追逐资本的同时，大康健产业的成长呈现出传统业态升级、新兴业态和产业链整合重组的趋势。然而，2020年持续的新冠肺炎疫情将对渐康中国战略的实施产生深远影响。

如何在后疫情时代构建渐康产业，值得反思。1.大康健产业咨询的定义是基于产业类别的划分。

大康健产业主要包括绿色农业、休闲农业、中草药种植等健康农业；医药、保健食品、保健品、保健设备制造等健康产业；医疗服务，如医疗服务、养老行业、健康保险、健康治理、健康文化、健康旅游、第三方服务和健康信息技术。受渐康需求、技术进步和政策引导的影响，大渐康产业的增长处于动态增长系统中，渐康产业的结构、细分偏好和规划模式不断创新和成长。

随着大江工业“网络化、社区化、集群化、情景化”的发展，出现了渐康社区、渐康公园、渐康镇、渐康新城等多种创新组织模式。十年来，东滩在医疗保健领域照顾到前瞻性的结构，从区域医疗保健产业规划到健康科技园、医疗产业园、杨康镇的规划规划，形成了丰富的知识积累和实践经验。我们相信，致力于渐康产业成长的政府和企业，只要结合自身资源和优势，选择合适的渐康产业房地产模式，寻找市场空间，创新业务组合，就能打开渐康产业成长的蓝海。

二.大康健产业政策与趋势1。政策风向标，大康健已经上升到国家战略高度。

自2013年《关于促进康健服务业生长的若干意见》发布以来，围绕中国渐康麋鹿收藏馆建设，围绕“全方位干预、全生命周期、重大疾病防控”等主题，发布了一系列政策文件。2016年国务院发布《“康健中国2030”计划纲要》，成为引领大康健行业成长的航标。

计划展望大康健产业到2030年达到16万亿元的市场前景，努力鼓励医疗、养老、旅游、互联网、健身休闲、食品等一体化。推广新产业、新业态、新模式的医疗保健。2.新习俗的消费导致保健服务消费内容的升级。近年来，随着人们生活水平的不断提高和保健意识的不断增强，人们的保健消费观逐渐从原来的疾病治疗转向全方位保健。

以预防为主的健康检查行业实现了快速增长，慢跑、健身APP、保健可穿戴设备等保健行为成为时尚。新冠肺炎疫情爆发后，必然会加强以提高抵抗力和免疫力为导向的积极健康消费，进而有可能在健康生活系统维护的基础上促进健康管理服务业的全面升级。

3.科技的驱动力，渐康的科技创新和企业家精神不断活跃。由于人口年龄结构的变化和现代人事物及生活习惯的变化，疾病谱在变化，医疗技术也在变化。生物医学创新往往以一波又一波的形式出现。未来几年，精密医学、生物制药、创新医疗设备和生物制造领域的创新和创业将继续活跃。

在疾病诊断层面，基于渐康大数据，医疗AI和诊断机器人将发挥越来越重要的作用；在疾病治疗层面，靶向药物、手术机器人、基因治疗、单谱微生物治疗、干细胞治疗等精准医疗手段将成为主流。4.按照深化新医改的大趋势，推进产业链的分析、升级和重组，传统的医疗服务产业链不断分析、升级和重组，新的医疗服务产业链不断形成 在共享经济、互联网和分级诊疗的催化下，多样化的医疗需求推动了传统医疗的升级，护理、护士妇幼保健、运动康复、轻医服务、医疗美容服务、医疗保健服务、第三方医疗服务、社区卫生治理、医疗旅游、健康商务、健康教育、健康O2O服务等新形式快速成长。5.场景多元化，渐康工业的组织正在不断重塑。

说到渐康的场景，医院是一个我们无法回避的话题。中国的渐康产业仍然专注于“医院医疗服务和医疗产品”。与此同时，以生活、社会生活、消费、工业为代表的场景逐渐进入我们的视野。

基于渐康治理的渐康O2O服务、基于远程医疗服务的互联网医疗服务和医疗卫生大数据的开发和使用，将为现有的预防-诊断-治疗-康复的医疗卫生体系带来由内而外的新变化。例如，渐康小屋以社区为运动半径，将社区居民纳入治理规模，通过健康监测和健康教育对慢病患者进行筛查，并提供医疗指导和预约，实现早预防、早发现、早治疗。三.健康产业计划的价值与策略在亚洲日益健康老龄化的现代社会，结构化的健康产业就像十年前的结构化信息产业一样。

对于地方政府来说，健康产业的成长意义重大。首先可以放大资源的使用效率，从健康的角度对区域资源进行梳理整合，提升资源的价值；其次，可以提升产业水平，从渐康产业的角度找到现有产业转型升级的切入点，促进产业升级；第三，建设以人为本的城市，通过健康服务实现城市化进程中“人”的城市化，在全区域建设健康的康健之。

对于愿意建设大健康产业的地方政府来说，一个风格适合当地成长的健康产业成长计划是必不可少的。东滩关爱已成为陕西省临猗县常州西咸新区秦韩新城、西太湖科技工业园、山东省上河县、嘉兴新城等大型医疗保健的产业成长计划。总结多年的咨询经验，我们认为医疗行业规划主要考虑四点：梳理医疗资源、强化主导产业、搭建产业平台、构建医疗体系。案例链接：秦韩新城产业健康成长规划秦韩新城作为国家级新区——息县新区的一个部门，主要依托第四军医大学搬迁等有利因素，提出建设“康健之市”的战略构想。

我们给出的战略建议是依托丝绸之路经济带起点的区位优势，打造集高端医疗、转化医学、保健为一体的复合型健康产业生态系统，打造西北辐射服务的健康服务基地；停在Xi安，辐射西北，覆盖中国，影响丝绸之路，服务世界。在工业生态建设中，提出了治未病、治病防病的综合解决方案。

渐康工业与渐康事业相结合，医疗旅游产业是重点焦点，促进康健一二三产联动生长，构建有机复合的康健工业链。从国际医疗旅游、丝路康健文化、康健科技引领3个维度，从医疗旅游、康健养生、康健器械等7个工业视角，全方位谋划了康健之城的生长蓝图。　　现在，整个计划推进情况很是好，我们计划的一些康健＋工业地产项目，如国际医学中心、再生医学创新工业园、医学转化科学中心、大康健物流园、中医养生双创小镇、中医药康健养生工业园等，现在招商情况较好，大多处于在建或签约阶段。

相信不远的未来，我们将看到一个辐射大西北、影响大丝路的“康健之城”。案例链接：常州西太湖科技工业园大康健工业生长计划　　西太湖科技工业园位于常州市西太湖北侧焦点地带，计划总面积约90km²，为苏南国家自主创新示范区的一部门。随着康健中国的深入推进，西太湖科技工业园拟以大康健工业为生长重点，谋划新时期园区的未来生长。

　　园区大康健工业总体生长思路为：驻足常州、服务长三角、面向全国、走向世界，根据“产城融合、二三联动、业态创新”的生长理念，着力推进“医疗科技、医疗旅游、医疗展贸”三位一体融合生长，打造康健科技研发及工业化基地、国家级国际医疗旅游先行区、新型医疗展贸供应链枢纽；遵循产城融合、协同生长的理念，构建“两轴一廊五片”大康健工业空间格式。　　在确认总体定位的基础上，我们对康健科技研发及工业化基地、国家级国际医疗旅游先行区、新型医疗展贸供应链枢纽的建设举行了系统的研究，包罗目的内在、工业体系、工业客商、空间载体和生长路径等，并协助客户开展了计划公布、招商手册、招商推介等相关的事情。

四、康健工业地产的模式和案例　　在“康健中国”战略的大配景下，越来越多房地产商涉足大康健工业。在后地产时代，康健工业地产已然成为传统地产企业、康健工业运营商转型生长的重要偏向，社区康健治理中心、康健商业中心、高端康健治理中心、医疗综合体、康健科技园、医疗工业园、康养小镇、康健工业新城等成为投资热点。从东滩照料到场的康健工业地产项目看，主要有康健科技园、医疗工业园和康养小镇三类。

1、康健科技园区　　从我国康健科技工业结构看，除了北上广深一线都会，南京、杭州、武汉、西安、成都等高校资源富厚、康健人才麋集的都会，也都形成了生物医药创新工业集聚。在康健科技大发作的配景下，康健领域创业的门槛不再高不行攀，康健科技有望延续“工业下沉”的纪律，由都会群中心都会向周边地域形成圈层式结构，将为差别都会带来广泛的生长机缘。　　康健科技园的前身是生物医药工业园、医疗器械工业园等类型的工业园区，随着与康健相关的医药产物、保健用品、营养食品、医疗器械、康健食品等康健产物，特别是生物医药、医疗器械产物，越发强调创新驱动、自主知识产权、甚至原创性研发，围绕康健制造业开展集研究创新、科学实验、中试生产、创业孵化等功效的康健科技型园区应运而生，并成为培育康健工业生态、推动康健工业升级的重要平台。

案例链接：无锡（马山）国家生命科学园　　无锡国家生命科学园座落于无锡马山度假区，早年落户了30多家生物医药、保健品生产企业，2008年启动无锡生物医药研发服务外包区计划建设，开始探索马山生物园区的转型升级之路。　　园区定位于生物药物、生物技术、医疗器械的研发、总部、工业化基地和集医疗、保健、康复为一体的国际生命康健工业基地，在空间上计划结构研发孵化集群区、工业生长集聚区、医药物流商业区、专业人才造就区、国际互助交流区、商务服务综合区、公共服务平台区、康健医疗休闲区等八大功效区。　　现在，园区已吸引了百余个海归团队云集创业，汇聚各种生物医药、保健品、医疗器械、服务外包企业近200家，有药明康德、傲锐东源、博雅干细胞、华瑞制药，辉瑞制药、瑞年团体等知名药企，另有众多知名科研院所共建的生物医药研发机构，开端形成了集药品、保健品、医疗器械、研发外包工业化于一体的生物医药工业链。

2、医疗工业园　　随着都市圈内的医疗一体化生长，必将动员医疗服务工业在中心都会、节点都会以及周边县市地域重新结构。除了疏散在都会中的各种医疗服务节点，一些创新的医疗服务工业集聚模式值得关注，一是面向整个都会群的医疗工业集聚区，二是面向特定都会或地域的区域医疗中心，主要体现为医疗工业园的模式。

如上海新虹桥国际医学中心、成都国际医学城、博鳌国际医疗先行区。　　医疗工业园一般选址于城郊地域，主要服务于当地、跨地域就医和医疗旅游人群，引进先进的医疗服务模式和治理理念，凸显以患者为中心的就医流程，打造诊疗、照顾护士、康复、养生等多功效融合的康健服务平台。一方面，引进国际化医院、综合三甲医院，肿瘤、儿童、妇产科、康复、美容、骨科等特色专科医院，构建医疗康复服务工业链。

另一方面，构建医技共享中心，引入医学磨练实验室、康健体检中心、医学影像中心品级三方医疗机构，推动专业技术资源集约共享。案例链接：聊都会医养中心　　聊都会医养中心项目是聊都会建设医养联合示范市的主要抓手，是造福聊都会人民的重大民生工程，入选了山东省新旧动能转换重大项目库第一批优选名单。项目占地1700亩，由聊城南湖医养服务公司卖力整体计划、统一开发。

　　项目总体定位为“聊城国际医疗康健城”，拟依托聊都会人民医院，根据“科研驱动、医养联动、开放互动、生态悦动”的生长思路，以医养康健工业为焦点，构建“医、研、养、教、商”五位一体的融合式工业体系，有效提高聊都会医养康健工业的集聚度和生长水平，打造国际转化医学工业互助中心、国家级医疗教育培训基地、山东省医养联合生长示范区，致力于建成冀鲁豫周边地域医养教育融合生长高地。3、康健+小镇，开启养生旅游、医疗旅游热潮，打造主题特色小镇　　康健主题的特色小镇热潮兴起。

在大康健工业、特色小镇生长热潮下，一批康健主题特色小镇涌现，如桐庐康健小镇、温州生命康健小镇、龙溪谷康健小镇、森山康健小镇等等。文旅康养一体化开发了康健小镇开发新路径。

凭据旅游者、住民的消费需求，将康健疗养、医疗美容、生态旅游、文化体验、休闲度假、体育运动、康健产物等业态聚合起来，实现与康健相关的各种消费和服务业态的聚集。　　康健＋小镇的商机一般位于都会的远郊，构建小镇尺度的三生融合生长体系，打造文旅康养联合的康健慢生活体验目的地；主要定位医疗旅游与康复疗养，生长慢病疗养、养老养生、康健治理、抗衰老、特色专科、医疗教育、康健度假等康健＋业态。

康健＋小镇是特色小镇的一大主题类型，是文旅小镇的一种升级版，我们就曾到场多个以康健＋升级文旅小镇的案例。案例链接：青岛小蓬莱康健小镇　　项目位于青岛崂山区，为青岛崂山湾国际生态康健城的一个计划组团。

我们对该项目的建议是，挖掘项目在当地城镇化、青岛市康健工业培育、青烟威旅游度假带方面的区域价值，依托山海联动优势打造“康健小镇”。　　小蓬莱康健小镇占地近4平方公里，承袭大康健主题，围绕“医中有养、养中有医”的医养联合主线，把医护教育培训、医养旅游度假、医疗生物科技及“老有所养、老有所乐、老有所学、老有所为”的服务理念和空间载体与医养主线相融合，形成相互关联的五大工业板块。　　现在小镇已引入韩国延世大学医疗院项目，并以延世青岛医院为焦点，配套康复中心、慈善医院等医疗机构，打造了一个以医疗为主题，以养老、养生、教育、度假为支撑，以生态情况、无缝服务为保障，生态化、国际化的医疗康健养生目的地。

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